2024年04月12日

改築は、建物の規模や構造をほぼ変えずに建物を建て替えたり、間取りを変更したりする工事を指します。法律的には、建物の一部または全部を取り壊して、ほとんど同じような建物を再建することを意味します。

以下に改築と他の建築行為（新築、増築、移転）の違いを整理します。

新築:

  • 新たに建物を建築すること。
  • 更地の土地に新築物を建てる場合に該当します。

増築:

  • 既存の建物に追加の部分を建てること。
  • 既存建物のある敷地に新たに建築する場合も含まれます。

改築:

  • 建物の一部または全部を除去した後、同じ用途・規模・構造の建物を再建すること。
  • 使用する材料の新旧は問われません。

移転:

  • 同一敷地内で建物を移動すること。
  • 2015年の建築基準法改正により、特定行政庁が認めた場合は敷地外への移転も含まれることがあります。

改修については法的な定義はありませんが、一般的には修理、修繕、間取り変更、住宅設備交換など、リフォームと同様な意味で使われます。改修は規模が大きめな場合にも使われますが、構造部分は壊さない点で改築とは異なります。